Sermaye piyasası düzenlemeleri çerçevesinde varlık kiralama şirketleri tarafından faizsiz finansman ilkelerine uygun şekilde ihraç edilen, sukuk ismiyle de bilinen menkul kıymet niteliğindeki sermaye piyasası aracı olan kira sertifikaları, bir varlığa sahip olma veya söz konusu varlıktan yararlanma hakkını gösterir ve yatırımcısına belirli periyotlarda sabit veya değişken getiri sağlar. Mevzuat çerçevesinde kira sertifikaları 5 farklı türde ihraç edilebilmektedir:
1. Sahipliğe Dayalı Kira Sertifikası (İcara)
Kaynak kuruluşa veya üçüncü kişilere kiralanmak veya Varlık Kiralama Şirketi adına yönetilmek üzere Varlık Kiralama Şirketi tarafından kaynak kuruluştan devralınacak varlık ve hakların finansmanını sağlamak için ihraç edilen kira sertifikalarıdır.
2. Yönetim Sözleşmesine Dayalı (Vekalet)
Kaynak kuruluşa ait varlık veya hakların vade boyunca kiralanması da dahil olmak üzere Varlık Kiralama Şirketi lehine yönetilmesi neticesinde elde edilen gelirlerin sözleşme hükümleri çerçevesinde Varlık Kiralama Şirketi’ne aktarılması amacıyla ihraç edilen kira sertifikalarıdır.
3. Alım-Satıma Dayalı (Murabaha)
Bir varlık veya hakkın VKŞ tarafından satın alınarak Kira Sertifikaları Tebliği’nin 12 nci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen nitelikteki şirketlere vadeli olarak satılması işleminde varlık veya hak alımının finansmanını sağlamak için ihraç edilen kira sertifikalarıdır.
4. Ortaklığa Dayalı (Muşaraka/Mudaraba)
Varlık Kiralama Şirketi’nin ortak girişime ortak olmak amacıyla ihraç ettiği kira sertifikalarıdır.
5. Eser Sözleşmesine Dayalı (İstisna)
Varlık Kiralama Şirketi’nin iş sahibi sıfatıyla taraf olduğu bir eser sözleşmesi kapsamında eserin meydana getirilmesini sağlamak amacıyla ihraç edilen kira sertifikalarıdır.